Veto-Recht bei Ferienvermietung

 

Kanaren: Nachbarn bekommen Veto-Recht bei Ferienvermietung

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Spanien verschärft die Regeln für die Ferienvermietung weiter. Auf den Kanaren brauchen neue Angebote nun die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Für ein Verbot reicht eine Drei-Fünftel-Mehrheit.

Spaniens Wohnungsbauministerium hat Eigentümergemeinschaften auf den Kanaren ein Veto gegen Ferienvermietung eingeräumt. Künftig brauchen Wohnungseigner für die touristische Kurzzeitvermietung ihrer Immobilien die Zustimmung der Nachbarschaft für eine Ferienunterkunft oder Saisonvermietung.

Als rechtliche Grundlage dient eine Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal) aus dem April des vergangenen Jahres. Der neue Artikel 17.12 legt fest, dass die Eigentümergemeinschaft über die touristische oder saisonale Nutzung entscheiden darf.

Das zuständige Ministerium reagiert damit auf zunehmende Nachbarschaftskonflikte, die in vermehrten Wechseln von Reisenden entstanden. Für ein Verbot ist nun keine Einstimmigkeit mehr nötig, vielmehr genügt eine Drei-Fünftel-Mehrheit. Bislang reichte es unter Umständen aus, wenn der betroffene Eigentümer selbst für die Saisonvermietung stimmte, um ein Verbot zu blockieren.

Kanaren: Ferienvermietung kann für Eigentümer teurer werden

Erlaubt die Gemeinschaft die Vermietung, kann sie bei gleicher Mehrheit einen Aufschlag von bis zu 20 Prozent auf die Gemeinschaftskosten beschließen. So soll der stärkere Verschleiß von Aufzügen, Eingangsbereichen oder anderen Arealen ausgeglichen werden.

Das Verbot kann nicht rückwirkend ausgesprochen werden. Wohnungen, die vor dem Beschluss bereits legal und mit allen erforderlichen Lizenzen als Ferienunterkunft betrieben wurden, dürfen weiter entsprechend vermietet werden.

Ferienvermietung auf den Kanaren: Klage bei Verstoß möglich

Vermietet ein Eigentümer trotz eines gegenteiligen Mehrheitsbeschlusses weiter an Touristen, ist eine Klage möglich. Dazu wurde Artikel 7.2 des Wohnungseigentumsgesetzes geschärft. Zunächst muss der Gemeinschaftspräsident den Eigentümer förmlich auffordern, die Tätigkeit einzustellen. Ignoriert dieser das Schreiben, kann die Gemeinschaft den Klageweg beschließen.

Die Regelung wurde ermöglicht, nachdem sich der Wohnungsmarkt auf den Kanaren bereits deutlich verändert hat. Viele Eigentümer widmeten ihre Immobilien von der herkömmlichen Vermietung zur touristischen oder saisonalen Nutzung um, so dass höhere Renditen erzielt wurden. Dies umging eine zuvor eingeführte Mietpreisbremse.

Im Register der Kanaren sind laut Tourismusministerium derzeit rund 72.700 Ferienunterkünfte mit zusammen knapp 309.000 Gästebetten eingetragen. Der Wohnungspreisindex auf den Kanaren stieg im vierten Quartal 2025 nach Angaben des kanarischen Statistikamts ISTAC um elf Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Quelle: https://www.teneriffa-news.com/

Kanaren Warnstufe Orange

 

Kanaren-Wetter: Warnstufe Orange und bis zu 39 Grad am Wochenende

Auf den Kanaren hat sich die Hitzewelle verschärft. Gran Canaria erreicht lokal bis zu 39 Grad, auf vier weiteren Inseln gilt ebenfalls eine Wetter-Warnung - auch am Wochenende.

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Spaniens Meteorologen des Wetteramts Aemet haben ihre Wetterwarnung für die Kanarischen Inseln verschärft. Für fünf Inseln gelten verschiedene Warnstufen. Die Hitzewarnung hat mindestens am, möglicherweise auch über das Wochenende hinaus Bestand.

Auf Gran Canaria gilt weiterhin Warnstufe Orange bei bis zu 39 Grad. Auf Teneriffa greifen jeweils von 11 bis 20 Uhr gelbe Warnungen für das Ballungszentrum im Nordosten um La Laguna und Santa Cruz sowie in den Mittellagen des Südens und an den Ost-, Süd- und Westhängen. Dort werden bis zu 36 Grad erwartet.

Gestartet ist die Hitzewelle bereits am Mittwoch. Laut der jüngsten Sondermeldung des Aemet zieht sie sich voraussichtlich mindestens bis Sonntag hin. Schon am Mittwoch hatte die Generaldirektion Katastrophenschutz für alle Kanarischen Inseln eine Warnung wegen hoher Temperaturen ausgelöst. Und zum Wochenende verschärft sich die Lage:

Calima über den Kanaren ab Freitag

Am Freitag sollen die Temperaturen laut Aemet in vielen mittleren Höhenlagen und auf den Gipfeln auf 30 bis 32 Grad steigen. Aufgewirbelter Saharastaub trübt dann die Sicht vor allem auf den Berginseln in mittleren Lagen und in den Höhen.

Besonders heiß wird es auf Gran Canaria. An den Südhängen und auf den Gipfeln im Süden der Insel sollen Werte von 37 Grad überschritten werden. Auf Teneriffa liegen die erwarteten Höchstwerte in den mittleren Höhenlagen im Westen, Süden und Osten bei 34 bis 35 Grad. Ähnlich warm bleibt es an den Südhängen und Gipfeln auf La Gomera und El Hierro, an den Gipfeln auf La Palma sowie im Inselinneren und im Südosten von Fuerteventura.

Die Hitze beschränkt sich dabei nicht auf den Tag. Der Wetterdienst rechnet mit sehr hohen Tiefsttemperaturen in den besonders warmen Gebieten, auf Gran Canaria ausdrücklich auch nachts.

Kanaren-Hitze steigt am Samstag

Am Samstag könnten die Tiefstwerte auf den zentralen Inseln in den betroffenen Zonen sogar mehr als 25 Grad betragen. Der Wetterdienst rechnet mit nur geringen Änderungen oder einem leichten Anstieg. Im Norden und an den Küsten dominieren in den frühen Stunden tiefe Wolken, darüber hält sich die Calima in den höheren Lagen der Berginseln weiter fest. Auf den östlichen Inseln sollen im Inselinneren sowie in extremen Ost- und Südostlagen 34 Grad erreicht werden.

Auf den bergigen Inseln liegen die Erwartungen erneut deutlich höher. In den mittleren Höhen rechnet der Wetterdienst allgemein mit 32 Grad. Auf Gran Canaria sind in den südlichen mittleren Höhen und auf den Gipfeln mehr als 37 Grad möglich. Auf den übrigen Inseln werden in den Gipfel- und Höhenlagen sowie im Süden etwa 34 Grad erwartet.

Kanaren erwarten bis zu 38 Grad am Sonntag

Am Sonntag erwarten die Aemet-Meteorologen meist lockere Bewölkung bei ansonsten weitgehend klarem Himmel. Die Calima soll insbesondere in höheren Lagen weiter stark ausfallen. Auch die Temperaturen sollen sich kaum verändern.

In weiten Bereichen der mittleren Höhenlagen und auf den Gipfeln sollten 32 bis 34 Grad erreicht werden, besonders an den nach Süden und Westen ausgerichteten Hängen sowie im Inselinneren und im Süden von Lanzarote und Fuerteventura. Für den Süden von Gran Canaria nennt die Vorhersage 37 bis 38 Grad an Hängen und auf den Gipfeln. Auf Teneriffa erwartet der Wetterdienst in den mittleren Höhen im Westen, Süden und Osten erneut 34 bis 35 Grad. Dasselbe gilt für Gipfel und Südhänge auf La Gomera und El Hierro sowie für das Inselinnere und den Südosten von Fuerteventura.

Quelle: https://www.teneriffa-news.com/

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Kanaren Hitzewelle erwartet

 

Kanaren erwarten bis zu 37 Grad am Wochenende

Das Aemet warnt vor neuer Hitze am Wochenende. Auf den Kanaren sind bis zu 37 Grad möglich. Zusätzlich gelten weitere Wetterwarnungen.

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Spaniens Meteorologen des Wetteramts Aemet sagen für die Kanaren bis zum Wochenende weiter steigende Temperaturen voraus. Die Thermometer sollen auf dann bis zu 34 Grad steigen. Örtlich erreicht die Aemet-Warnung für die Süd- und Westlagen sogar Werte von 37 Grad.

Während der heißeste Ort der Kanarischen Inseln erneut Gran Canaria sein soll, rechnen die Wetterfrösche auf Teneriffa ebenfalls mit hohen Temperaturen, jedoch nicht mit einer Hitzewarnung. Die Behörde erwartet dort dennoch höhere Tageshöchstwerte, vor allem an den typischen Orten.

Zusätzlich aktivierte das Aemet für Teneriffa eine gelbe Küstenwarnung auf dem Weg zum Wochenende. Sie gilt am Donnerstag von 16 Uhr bis Mitternacht sowie am Freitag den ganzen Tag. Betroffen sind die Ost-, Süd- und Westküste und der Seekanal zwischen Teneriffa und Gran Canaria, wo Nordostwind mit bis zu 60 Kilometern pro Stunde erwartet wird.

Windwarnungen für Gran Canaria, La Gomera und El Hierro

Für Gran Canaria, La Gomera und El Hierro gab das Aemet außerdem gelbe Warnungen vor Windböen für Donnerstag und Freitag aus. Betroffen sind vor allem die Ost-, Süd- und Westflanken. Dort können die Böen bis zu 70 Kilometer pro Stunde erreichen.

Bereits am Mittwoch lagen die Temperaturen im Westen und Süden Gran Canarias örtlich bei 30 bis 32 Grad. Im Süden Fuerteventuras erwartet die Behörde weiterhin rund 30 Grad. Für Mittwoch und Donnerstag kündigten die Prognosen zudem leichten Saharastaub als Calima in höheren Luftschichten über dem gesamten Archipel an.

Bei Calima-Lagen warnt das Aemet vor schlechter Luftqualität und stellenweise Beeinträchtigungen durch geminderte Sicht. Menschen mit Atemwegsbeschwerden ruft die Behörde zu äußerster Vorsicht auf.

Hitzewarnung auf Gran Canaria hält an

Am Freitag gehen die Höchsttemperaturen in einigen Innenlagen leicht zurück. Gran Canaria bleibt nach der Vorhersage dennoch die wärmste Insel mit 30 bis 34 Grad im Westen, Süden und in den südlichen Mittellagen, während der Süden Teneriffas rund 30 Grad erreichen kann.

An den Nordküsten kommen Wellen aus Nordost von ein bis zwei Metern Höhe hinzu. Ab Sonntag besteht laut Aemet die Möglichkeit, dass die Temperaturen wieder auf für die Jahreszeit üblichere Werte sinken.

Quelle: https://www.teneriffa-news.com/

Gran Canaria 14-Jährige ertrinkt

 

14-Jährige ertrinkt während Küstenwarnung vor Gran Canaria

Eine 14-Jährige ist an der Playa La Laja auf Gran Canaria ertrunken. Für die Küste gilt eine Warnung. Was bisher bekannt ist.

Symbolbild

Ein 14-jähriges Mädchen ist am Dienstag bei La Laja in Las Palmas de Gran Canaria ertrunken. Nach einem Such- und Rettungseinsatz aus der Luft, zu Wasser und an Land entdeckte die Wasserwacht die Jugendliche etwa 200 Meter vor der Küste in sechs Metern Tiefe.

Zu dem Unglück kam es an den Naturbecken der Playa de La Laja nahe Las Palmas de Gran Canaria. Ein elfjähriger Junge wurde dort aus Seenot gerettet und ins Krankenhaus in Las Palmas gebracht.

Die sterblichen Überreste des Mädchens wurden über den Hafen von Las Palmas von der Wasserschutzpolizei an die Justiz übergeben. Für die betroffene Küstenregion gilt derzeit eine Warnung. Ferner ist La Laja nach Angaben der Vereinigung „Canarias, 1500 Kilómetros de Costa“ ein Bereich mit besonders starken Rückströmungen, insbesondere nahe der Unfallstelle.

Quelle: https://www.teneriffa-news.com/

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